住宅購入の頭金の費用

住宅購入の際、頭金が必要ですが、頭金はどのくらい貯めたらいいのでしょうか。

頭金の割合が住宅購入価格の10%以上あって、住宅ローンの返済率、つまり年間返済金額が年収を占める割合が25%以下なら、利用できる住宅ローンは数多くあると思います。もしも頭金が不足していたとしても、返済率が25%以下であれば借りられる住宅ローンはあるはずです。

ただ金利が高いなど、借り入れの条件としては多少悪くなってしまうかもしれません。住宅ローンの返済率が25%より多いという場合には、住宅ローンの融資を受けるのがむずかしいこともあります。なるべく頭金をたくさん入れることにより、月々に支払う金額や支払いにかかる年数を短くするのもいいですが、あえて頭金を少なめにしておいて、余裕がでたら繰り上げ返済するという方法もありだと思います。支払いが滞らないように、月々の支払い金額を少なめに、支払い期間を長めに住宅ローンを組んでおいて、できる限り繰上げて返済していく方が、何かあった時に困らないと思いますし、そのほうが安心ですよね。子育てにもお金がかかりますし、住宅は買ったけど、家具は買えないでは寂しいですからね。突然のリストラで住宅ローンが払えなくて、自宅を手放すしかなくなったということにならないためにも、月々の支払い金額は少なめにしておいたほうがいいです。

金利が長期間固定タイプの住宅ローンなら、金利が上昇してしまったという場合でも安心です。住宅購入というのは、単純に頭金の額を多くすれば、住宅ローンの返済が楽になるんだということではないので、どういうプランなら無理なく返済できるかということを、事前によく考え、検討していくことが大切です。

住宅購入時にかかる諸費用はどのくらい？

住宅購入の諸費用っていったいどれくらいかかるのでしょうか？
住宅購入の諸費用は、100万円から300万円程度かかると一般的にはいわれています。購入しようとしている住宅の価格によっても変わってきますが、高額な物件を購入するほど諸費用も高くなるとみて間違いなさそうです。まず、購入物件の売買契約書に必要な印紙代です。ちなみに印紙はローンの契約書にも必要になります。あとは登記費用、それと売主との直接売買でない限りにおいては、不動産業者に支払う仲介手数料も必要になってきます。仲介手数料の上限は、購入物件の価格×3%に6万円をプラスした金額になります。

住宅ローンの借り入れ条件によっては、保証金が必要なこともありますし、事務手数料もその金融機関によって違いますので、注意が必要です。住宅ローンを組むという場合には、火災保険は強制加入ですし、できれば、任意加入の地震保険にも入っておいた方がいいでしょう。固定資産税（自宅購入の場合、条件を満たしていれば軽減措置を受けられる）や都市計画税も日割り精算する必要があり、不動産取得税（固定資産税評価額×3%）も発生します。

そしてさらに当然のことですが、新しく購入した住宅に引っ越すための引越しを頼んだ業者に支払うお金も必要ですし、新居にふさわしい家具を購入したいと思ったら、その分の費用もかかります。一家の主に何かあった時のために、生命保険にも加入しておいた方がいいかもしれません。

このように住宅購入には、意外と諸費用がかかるものなので、購入する物件の価格の6%から10%の金額を諸費用として見積もっておくことをお勧めします